Eine Wärmepumpe arbeitet im Altbau wirtschaftlich, wenn das Haus an einem kalten Tag mit einer Vorlauftemperatur von höchstens 55 Grad warm wird. Das ist in weit mehr Bestandsgebäuden der Fall als angenommen – häufig auch ohne Fußbodenheizung und ohne Vollsanierung der Fassade. Die Investition liegt 2026 bei 26.000 bis 55.000 Euro, nach Förderung bei 12.000 bis 25.000 Euro. Der entscheidende Schritt vor jeder Entscheidung ist ein Heizkurventest über einige kalte Tage: Er kostet nichts und beantwortet die Frage belastbarer als jede Faustregel.
Die eine Zahl, auf die es ankommt
Eine Wärmepumpe entzieht der Außenluft oder dem Erdreich Wärme und hebt sie auf Heiztemperatur. Je höher diese Temperatur, desto mehr Strom kostet jede Kilowattstunde Wärme. Ein Gaskessel liefert 70 Grad ohne Effizienzverlust, eine Wärmepumpe verliert dabei erheblich. Deshalb hängt die Wirtschaftlichkeit nicht am Baujahr des Hauses, sondern an der benötigten Vorlauftemperatur.
| Vorlauf bei −10 °C | Jahresarbeitszahl | Einschätzung |
|---|---|---|
| bis 40 °C | 4,0 – 4,8 | ideal, meist ohne Vorarbeiten |
| 45 °C | 3,5 – 4,2 | sehr gut geeignet |
| 50 °C | 3,0 – 3,6 | gut, einzelne Heizkörper tauschen |
| 55 °C | 2,6 – 3,1 | machbar, Wirtschaftlichkeit rechnen |
| über 60 °C | unter 2,5 | erst Heizflächen oder Dämmung |
Als Orientierung: Ab einer Jahresarbeitszahl von etwa 3,0 liegen die Heizkosten bei aktuellen Strom- und Gaspreisen auf dem Niveau einer Gasheizung oder darunter. Unter 2,5 wird es teurer als vorher.
Was eine Wärmepumpe im Altbau kostet
Die folgenden Werte gelten für Passau und Niederbayern, inklusive Montage, Hydraulik, Elektroanschluss und Inbetriebnahme, ohne Heizkörpertausch. Die Förderspalte rechnet mit dem oberen Fördersatz – welcher für Sie gilt, hängt von Einkommen, Bestandsheizung und Zeitpunkt ab.
| Bauart | Investition brutto | Beispiel nach Förderung | Einbauzeit |
|---|---|---|---|
| Luft-Wasser, Monoblock außen | 28.000 – 38.000 € | 12.600 – 17.100 € | 2 – 4 Tage |
| Luft-Wasser, Split-Gerät | 26.000 – 36.000 € | 11.700 – 16.200 € | 2 – 4 Tage |
| Sole-Wasser mit Erdsonde | 38.000 – 55.000 € | 17.100 – 24.750 € | 1 – 2 Wochen |
| Grundwasser mit Brunnen | 36.000 – 52.000 € | 16.200 – 23.400 € | 1 – 2 Wochen |
| Hybrid mit bestehendem Kessel | 18.000 – 28.000 € | 8.100 – 12.600 € | 2 – 3 Tage |
Unverbindliche Markt- und Orientierungswerte für Passau und Niederbayern, Stand 2026, Bruttopreise einschließlich Umsatzsteuer. Es handelt sich nicht um Preise eines aktuell angebotenen eigenen Handwerkerservices. Maßgeblich ist immer das schriftliche Angebot des ausführenden Betriebs.
Hinzu kommen mögliche Nebenarbeiten: der Tausch einzelner Heizkörper mit 400 bis 900 Euro je Stück, ein hydraulischer Abgleich mit 500 bis 1.200 Euro, ein Pufferspeicher mit 1.200 bis 2.800 Euro. Diese Positionen sind in der Regel mitförderfähig, wenn sie zum Heizungstausch gehören.
Vier Vorarbeiten, die mehr bringen als eine neue Fassade
Wer die Vorlauftemperatur senken will, muss nicht zwangsläufig dämmen. Diese Maßnahmen bringen pro eingesetztem Euro deutlich mehr:
- Hydraulischer Abgleich
Verteilt die Wärme gleichmäßig auf alle Räume. Ohne Abgleich muss die Vorlauftemperatur so hoch stehen, dass auch der schlechtest versorgte Raum warm wird – das treibt den Verbrauch im ganzen Haus. Gewinn: häufig 3 bis 5 Grad.
- Einzelne Heizkörper vergrößern
Meist genügen zwei oder drei Räume: das Bad, ein Zimmer an der Nordseite, ein Raum mit großer Fensterfläche. Ein Niedertemperaturheizkörper mit Lüfter liefert bei 40 Grad, was ein alter Gliederheizkörper bei 60 Grad liefert.
- Kellerdecke dämmen
Die günstigste Dämmmaßnahme überhaupt: 25 bis 45 Euro je Quadratmeter, in einem Tag erledigt, spürbar bei den Fußbodentemperaturen im Erdgeschoss.
- Oberste Geschossdecke dämmen
Bei ungenutztem Dachboden 20 bis 40 Euro je Quadratmeter. Nach Gebäudeenergiegesetz ohnehin verpflichtend, wenn der Mindestwärmeschutz nicht erreicht ist.
Erst wenn diese vier Punkte erledigt sind und die Vorlauftemperatur noch über 55 Grad liegt, lohnt das Gespräch über Fassadendämmung oder Fenstertausch. Mehr dazu unter Fassade dämmen: Kosten und Förderung.
Besonderheiten in Passau und im Landkreis
Die Altstadt. Zwischen Rathausplatz und Residenzplatz stehen Gebäude unter Denkmalschutz oder in Ensembleschutzbereichen. Ein Außengerät an der Straßenfassade ist dort in der Regel nicht genehmigungsfähig. Machbar sind Aufstellungen im Innenhof, auf Flachdachanbauten oder – wo Platz ist – eine Sole-Wasser-Anlage mit Erdsonde, die außen unsichtbar bleibt. Vor der Planung gehört ein Gespräch mit der Unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Passau dazu.
Schallschutz bei enger Bebauung. In den dicht bebauten Lagen in Innstadt und Ilzstadt liegt der Abstand zum Nachbargebäude oft unter drei Metern. Die Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm gibt nachts 35 Dezibel an der Nachbarbebauung im allgemeinen Wohngebiet vor. Moderne Geräte erreichen das, aber nur mit richtiger Aufstellung: nicht in eine Ecke zwischen zwei Wände, nicht mit dem Ventilator zum Nachbarschlafzimmer, gegebenenfalls mit Schallhaube.
Das Klima. Für Passau ist mit einer Normaußentemperatur von etwa −14 Grad zu rechnen, im Bayerischen Wald tiefer. Für die Auslegung heißt das: Ein Gerät, das für −10 Grad gerechnet ist, arbeitet an den kältesten Tagen mit dem Heizstab – und das kostet. Verlangen Sie eine Heizlastberechnung nach DIN EN 12831 mit der Normaußentemperatur für Ihren Standort, keine Überschlagsrechnung nach Quadratmetern.
Wann eine Wärmepumpe nicht die richtige Wahl ist
Es gibt Fälle, in denen andere Lösungen sinnvoller sind – und es gehört zu einer ehrlichen Beratung, das zu sagen:
- Unsaniertes Gebäude mit über 65 Grad Vorlauf und keinem Budget für Vorarbeiten. Hier ist eine Hybridlösung oder zunächst die Gebäudehülle der bessere Weg.
- Fernwärmeanschluss verfügbar. Wo ein Netz liegt, ist der Anschluss meist günstiger und erfüllt die Vorgaben zum Einsatz erneuerbarer Energien ebenfalls.
- Sehr geringer Wärmebedarf bei kleiner Fläche. Bei einem gut gedämmten Reihenmittelhaus kann die Investition über die Nutzungsdauer nicht hereinkommen.
- Verkauf in wenigen Jahren geplant. Ein guter Energieausweis wirkt sich auf den Preis aus, die Investition holt sich aber nicht in drei Jahren zurück.
Der Ablauf von der Idee bis zur Inbetriebnahme
- Heizkurventest über eine kalte Woche
Kostet nichts, liefert die entscheidende Zahl. Notieren Sie Vorlauf- und Außentemperatur täglich.
- Heizlastberechnung und Bestandsaufnahme
Raumweise, mit realer Normaußentemperatur. Dazu die Prüfung der bestehenden Heizflächen und des Zählerschranks.
- Angebot mit Auslegungsdaten
Nicht nur Gerät und Preis, sondern Auslegungspunkt, erwartete Jahresarbeitszahl, Schallwerte am Aufstellort und der geplante hydraulische Abgleich.
- Förderantrag stellen
Die Reihenfolge gegenüber der Beauftragung ist entscheidend. Prüfen Sie die aktuellen Bedingungen bei der Förderstelle – Übersicht unter Förderung für Sanierung 2026.
- Anmeldung beim Netzbetreiber
Wärmepumpen sind anmeldepflichtig. Bei Heizstromtarif kommt ein zweiter Zählerplatz hinzu.
- Einbau und Einregulierung
Zwei bis vier Tage. Wichtig ist der letzte Schritt: die Feinabstimmung der Heizkurve über die erste Heizperiode, nicht am Einbautag.
Wärmepumpe im Altbau – häufige Fragen
Funktioniert eine Wärmepumpe ohne Fußbodenheizung?
Ja. Entscheidend ist nicht die Art der Heizfläche, sondern die benötigte Vorlauftemperatur. Viele Altbauten mit klassischen Heizkörpern kommen nach hydraulischem Abgleich mit 45 bis 50 Grad aus – das ist für eine Wärmepumpe gut geeignet. Häufig genügt es, zwei oder drei Heizkörper in kritischen Räumen zu vergrößern.
Wie finde ich heraus, ob mein Haus geeignet ist?
Mit einem Heizkurventest an kalten Tagen: Vorlauftemperatur stufenweise senken, bis ein Raum nicht mehr warm wird. Der letzte Wert, bei dem alle Räume warm bleiben, ist die reale Auslegungstemperatur. Liegt er bei 55 Grad oder darunter, ist eine Wärmepumpe wirtschaftlich sinnvoll.
Was kostet eine Wärmepumpe im Altbau 2026?
Luft-Wasser-Geräte liegen bei 26.000 bis 38.000 Euro brutto inklusive Montage, Sole-Wasser-Anlagen mit Erdsonde bei 38.000 bis 55.000 Euro. Nach Förderung bleiben je nach Fördersatz etwa 12.000 bis 25.000 Euro. Heizkörpertausch und hydraulischer Abgleich kommen gegebenenfalls hinzu.
Wird eine Wärmepumpe im Altbau gefördert?
Ja, über die Bundesförderung für effiziente Gebäude. Die Höhe setzt sich aus Grundförderung und mehreren Bonusstufen zusammen. Maßgeblich sind die Bedingungen zum Zeitpunkt der Antragstellung – prüfen Sie diese vor der Beauftragung bei der Förderstelle.
Ist eine Wärmepumpe in der Passauer Altstadt genehmigungsfähig?
Bei Gebäuden unter Denkmalschutz oder im Ensembleschutz ist ein Außengerät an der Straßenfassade in der Regel nicht zulässig. Machbar sind Aufstellungen im Innenhof, auf Anbauten oder Erdsonden ohne sichtbares Außengerät. Klären Sie das vor der Planung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Passau.
Wie laut ist eine Wärmepumpe für die Nachbarn?
Moderne Geräte erreichen die nach der Technischen Anleitung zum Schutz gegen Lärm nachts geforderten Werte an der Nachbarbebauung – vorausgesetzt, die Aufstellung ist richtig geplant. Kritisch sind Ecken zwischen zwei Wänden, geringe Abstände und die Ausrichtung des Ventilators zu Schlafräumen.
Muss ich meine Gasheizung sofort austauschen?
Nein. Bestehende Anlagen dürfen weiterlaufen und dürfen repariert werden. Vorgaben zum Einsatz erneuerbarer Energien greifen beim Neueinbau. Zusätzlich gilt eine Betriebsdauerbegrenzung für sehr alte Kessel, mit Ausnahmen für selbst bewohnte Ein- und Zweifamilienhäuser. Prüfen Sie den aktuellen Rechtsstand für Ihren Fall.
Lohnt sich eine Wärmepumpe mit Photovoltaik?
In Kombination steigt die Wirtschaftlichkeit deutlich, weil ein Teil des Heizstroms selbst erzeugt wird. Der Deckungsgrad im Winter ist allerdings begrenzt – im Dezember und Januar liefert eine Anlage in Niederbayern nur einen Bruchteil des Sommerertrags. Rechnen Sie über das Jahr, nicht über die Heizperiode.
Heizungstausch prüfen lassen
Kostenrahmen sind Orientierung – verbindlich ist unser Angebot nach dem Ortstermin. Beschreiben Sie Ihr Vorhaben, wir melden uns mit einer Einschätzung.
