Handwerk für Gewerbe und Hausverwaltungen
Wiederkehrende Instandhaltung, Objektbetreuung und Sanierungen im Bestand – mit fester Ansprechperson, dokumentierten Einsätzen und Abrechnung, die zur Nebenkostenabrechnung passt.
Für Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften, Vermieter und Gewerbebetriebe arbeiten wir anders als im Privatkundengeschäft: mit fester Ansprechperson, nachvollziehbarer Dokumentation je Einsatz, Abrechnung getrennt nach Objekt und Einheit sowie – auf Wunsch – festen Turnussen für wiederkehrende Arbeiten. Ein Anruf beim Mieter, ein Termin, ein Bericht.
Wofür Geschäftskunden uns beauftragen
- Kleinreparaturen im Bestand – tropfende Armaturen, defekte Steckdosen, klemmende Türen, Rollläden. Die Arbeiten, an denen Verwaltungen den meisten Aufwand haben und größere Firmen kein Interesse.
- Wiederkehrende Wartung – Heizungsanlagen, Rauchwarnmelder, Rückstausicherungen, Dachrinnen. Mit Terminplan und Protokoll.
- Mieterwechsel – Schönheitsreparaturen, Bodenbeläge, Kleininstandsetzung, Endreinigung. Zeitkritisch, deshalb mit fester Zusage.
- Sanierung im bewohnten Objekt – abschnittsweise, mit Rücksicht auf Bewohner und mit Kommunikation, die auch bei Rückfragen der Mieter trägt.
- Schadensbeseitigung – nach Wasserschaden, Sturm oder Hochwasser, inklusive Dokumentation für die Versicherung.
- Gewerbeobjekte – Ladenbau, Bürorenovierung, Beleuchtung, Instandhaltung außerhalb der Öffnungszeiten.
Was Sie von uns bekommen
| Bestandteil | Was das bedeutet |
|---|---|
| Feste Ansprechperson | Eine Nummer, eine E-Mail – für alle Objekte und alle Gewerke |
| Einsatzdokumentation | Was gemacht wurde, wie lange, welches Material – je Einsatz und je Einheit |
| Abrechnung nach Objekt | Getrennte Rechnungen oder Sammelrechnung mit Kostenstellen, Arbeitslohn ausgewiesen |
| Terminzusagen mit Zeitfenster | Damit Sie Mietern eine verbindliche Auskunft geben können |
| Turnusplanung | Wartungen im Jahresplan statt auf Zuruf |
| Mehrere Gewerke | Keine Koordination zwischen vier Firmen – das übernehmen wir |
Unser Gebiet für Objektbetreuung
Für laufende Objektbetreuung ist die Entfernung entscheidend, weil kurze Wege den Unterschied zwischen einer Stunde und einem halben Tag machen. Wir betreuen Objekte in der Stadt Passau – Altstadt, Innstadt, Ilzstadt, Haidenhof, Grubweg, Hals, Heining, Auerbach und Hacklberg – sowie im Landkreis Passau in Vilshofen an der Donau, Pocking, Fürstenzell, Hauzenberg, Ruhstorf an der Rott, Salzweg, Neuburg am Inn und Tiefenbach. Bei mehreren Objekten in Passau legen wir die Wege so, dass Turnusarbeiten in einer Tour erledigt werden.
Für Verwaltungen mit Beständen im weiteren Niederbayern prüfen wir das im Einzelfall. Maßgeblich ist die Dichte: Fünf Wohneinheiten in Passau sind planbar, eine einzelne Wohnung in Deggendorf ist es nicht.
Abrechnung und Nebenkosten
Für Hausverwaltungen und Vermieter ist entscheidend, dass Rechnungen zur Abrechnung passen. Wir weisen deshalb konsequent aus: Objekt, Einheit, Datum, Leistung, Arbeitszeit, Material und den Arbeitslohn getrennt. Das ist nicht nur für die Betriebskostenabrechnung relevant, sondern auch für die Mieter – Handwerkerleistungen, die über die Nebenkosten umgelegt werden, sind für diese nach § 35a EStG anteilig absetzbar, sofern der Arbeitskostenanteil bescheinigt ist. Wir liefern die Grundlage dafür mit.
Bei Eigentümergemeinschaften ist derselbe Ausweis in der Jahresabrechnung erforderlich. Details dazu im Magazin: Handwerkerleistungen von der Steuer absetzen.
Objekte in Passau: was wir kennen
Der Passauer Mietwohnungsbestand verteilt sich grob auf drei Typen mit sehr unterschiedlichen Anforderungen. In der Altstadt und der Innstadt dominieren Altbauten mit Denkmal- oder Ensembleschutz, engen Treppenhäusern und gewachsener Haustechnik – Arbeiten dauern hier länger, Materialien sind abstimmungspflichtig, und der Materialtransport ist ein eigener Posten.
In Haidenhof, Grubweg und Heining liegt der Schwerpunkt auf Geschosswohnungsbau der 1960er- bis 1990er-Jahre: Heizungstausch, Bäder, Fenster, Elektro. Hier lassen sich Arbeiten gut in Serie planen, was Kosten je Einheit senkt.
Und in allen Lagen entlang von Donau, Inn und Ilz ist Hochwasservorsorge ein Dauerthema für Verwaltungen: funktionsfähige Rückstausicherungen, Elektroinstallation oberhalb der Bemessungshöhe, robuste Materialien in Keller- und Sockelbereichen. Die jährliche Prüfung der Rückstausicherung gehört in jeden Wartungsplan.
Typische Aufträge im Jahresverlauf
Wer Objekte in Passau betreut, kennt die Häufungen. Sie sind gut planbar, und geplante Arbeiten kosten regelmäßig weniger als dieselbe Arbeit unter Zeitdruck.
Januar bis März. Frostschäden an Außenleitungen und Außenarmaturen, Heizungsausfälle im ersten harten Kältenachschub, Rohrbrüche in ungedämmten Kellern und Nebengebäuden. In dieser Zeit sind Notdienste ausgelastet – Wartungen, die im Herbst erledigt wurden, zahlen sich hier aus.
April bis Juni. Die Saison für Außenanlagen und Fassaden: Pflasterflächen, die sich über den Winter gesetzt haben, Fassadenschäden nach Frostwechsel, Dachrinnen und Fallrohre. Für Vermieter ist das die günstigste Zeit für Malerarbeiten in leerstehenden Wohnungen, weil noch nicht die Sommerauslastung greift.
Juli bis September. Hauptzeit für Sanierungen in bewohnten Objekten, weil offene Fenster und Trocknungszeiten unproblematisch sind. Auch Bäder und Estricharbeiten laufen im Sommer schneller. Bei Mieterwechseln zum 1. Oktober beginnt hier die Vorlaufzeit.
Oktober bis Dezember. Heizungswartung vor der Saison, Dachkontrolle vor dem Winter, Entwässerung von Außenleitungen, Prüfung der Rückstausicherungen. Wer in diesem Fenster wartet, verschiebt einen erheblichen Teil der Notfälle des Folgejahres.
Für Hausverwaltungen mit mehreren Objekten in Passau legen wir diese Punkte auf Wunsch als Jahresplan an, mit festen Wartungsterminen je Objekt. Der Vorteil liegt nicht nur in der Planbarkeit, sondern in der Abrechnung: Turnusarbeiten lassen sich als Betriebskosten umlegen, während eine Reparatur nach Schadenseintritt beim Eigentümer bleibt.
Rahmenvereinbarung statt Einzelbeauftragung
- Bestandsaufnahme
Objekte, Einheiten, typischer Leistungsbedarf, bestehende Wartungsverträge.
- Leistungs- und Preisrahmen
Stundensätze, Anfahrt, Reaktionszeiten und Turnusleistungen schriftlich festgelegt.
- Fester Ablauf
Meldeweg, Freigabegrenzen für Kleinreparaturen, Eskalation bei Notfällen.
- Regelmäßiger Bericht
Übersicht der Einsätze je Objekt – Grundlage für Ihre Abrechnung und Ihre Planung.
Fragen von Gewerbekunden
Arbeiten Sie mit Hausverwaltungen zusammen?
Ja. Für Verwaltungen mit mehreren Objekten bieten wir eine Rahmenvereinbarung mit festen Stundensätzen, definierten Reaktionszeiten und Freigabegrenzen für Kleinreparaturen an – so muss nicht jeder Auftrag einzeln verhandelt werden.
Übernehmen Sie auch Kleinstaufträge in Mietobjekten?
Ausdrücklich ja. Genau das ist für Verwaltungen der größte Aufwand: eine Steckdose, ein Rollladen, ein tropfender Hahn. Bei Rahmenvereinbarungen bündeln wir solche Arbeiten, wo es geht, in einem Termin je Objekt.
Wie sind die Reaktionszeiten?
Solange die Website im Aufbau ist, werden Anfragen nur vorgemerkt. Nach dem Start sollen Rahmenkunden festere Zeiten erhalten, gestaffelt nach Dringlichkeit – von der Kleinreparatur bis zur Notfallmeldung. Diese Zusagen stehen in der Vereinbarung, nicht nur auf der Website.
Können Sie außerhalb der Öffnungszeiten arbeiten?
Bei Gewerbeobjekten ja, nach Absprache. Für Arbeiten außerhalb der regulären Arbeitszeit gelten Zuschläge, die wir vorab ausweisen.
Wie rechnen Sie ab?
Getrennt nach Objekt und Einheit, mit ausgewiesener Arbeitszeit, Material und Arbeitslohn. Auf Wunsch als Sammelrechnung mit Kostenstellen. Der getrennte Ausweis des Arbeitslohns ist Voraussetzung für die Absetzbarkeit bei Ihren Mietern.
Übernehmen Sie Wartungsverträge?
Ja, für Heizungsanlagen, Rauchwarnmelder, Rückstausicherungen und Dachentwässerung. Mit Jahresplan, Terminankündigung und Protokoll je Einsatz.
Bearbeiten Sie Versicherungsschäden?
Ja, inklusive Fotodokumentation und Leistungsbeschreibung in einer Form, die Versicherer akzeptieren. Bei Wasserschäden übernehmen wir auf Wunsch auch die Trocknungsbegleitung.
Sind Sie schon jetzt beauftragbar?
Unser Betrieb befindet sich im Aufbau; aktuell nehmen wir noch keine Aufträge an. Stellen Sie Ihre Anfrage trotzdem – wir melden uns, sobald wir starten, und können den Rahmen dann vorbereitet besprechen.
Objektbetreuung anfragen
Nennen Sie Objektart, Größe und die Leistungen, um die es geht. Bei mehreren Objekten genügt eine Anfrage – wir stimmen den Rest im Gespräch ab.
