Eine komplette Dachsanierung kostet in Passau je nach Aufbau 180 bis 350 Euro pro Quadratmeter Dachfläche, eine einzelne Reparatur meist 250 bis 900 Euro. Geplant sind Neueindeckung, Reparatur, Flachdachabdichtung, Dämmung der Dachfläche, Dachfenster, Rinnen und Sturmschäden. Nach einem Sturm gilt: erst sichern und dokumentieren, dann reparieren.
Was macht ein Dachdecker?
Der Dachdecker verantwortet die gesamte Gebäudehülle oberhalb der Traufe: Eindeckung mit Ziegeln, Betonsteinen, Schiefer oder Metall, Unterdach und Abdichtung, Wärmedämmung der Dachfläche, Entwässerung über Rinnen und Fallrohre, Dachfenster und Gauben sowie Anschlüsse an Kamin und Wandflächen. Bei Flachdächern kommen Bitumen- und Kunststoffbahnen, Gefälledämmung und die Abdichtung von Durchdringungen dazu.
Angrenzende Arbeiten teilt sich der Dachdecker mit anderen Gewerken: Der Spengler oder Klempner fertigt Blechteile an Kehlen, Traufen und Kaminen, der Zimmerer verantwortet den Dachstuhl, und bei einer Photovoltaikanlage arbeiten Dachdecker und Solarteur zusammen – die Durchdringung der Dachhaut ist die häufigste Fehlerquelle bei Aufdachanlagen.
Unsere Leistungen rund ums Dach
- Dachreparatur – Einzelne Ziegel, verschobene Eindeckung, undichte Anschlüsse, Marder- und Sturmschäden.
- Dachsanierung und Neueindeckung – Abtragen der alten Eindeckung, Prüfung des Dachstuhls, Unterdach, neue Eindeckung.
- Dachdämmung – Aufsparren-, Zwischensparren- und Untersparrendämmung – häufig gemeinsam mit dem Dachausbau.
- Flachdach – Abdichtung mit Bitumen oder Kunststoffbahn, Gefälledämmung, Attika, Notüberläufe.
- Dachfenster und Gauben – Einbau, Austausch, Eindichtung – oft in Verbindung mit dem Dachausbau.
- Dachrinnen und Fallrohre – Reinigung, Reparatur, Neumontage, Laubschutz.
- Sturmschaden-Sofortsicherung – Notabdeckung, Fotodokumentation für die Versicherung, anschließende Instandsetzung.
- Kaminanschlüsse und Blecharbeiten – Einfassungen, Kehlen, Ortgänge – die typischen Leckstellen.
Was kostet eine Dachsanierung in Passau?
Dachpreise werden fast immer pro Quadratmeter Dachfläche gerechnet, nicht pro Quadratmeter Wohnfläche – bei einem Satteldach mit 45 Grad ist die Dachfläche rund 40 Prozent größer als die Grundfläche. Gerüst und Entsorgung weisen wir als eigene Positionen aus.
| Leistung | Kostenrahmen | Hinweis |
|---|---|---|
| Stundensatz | 65 – 90 € | netto, ohne Anfahrt |
| Einzelne Ziegel ersetzen | 250 – 600 € | inkl. Anfahrt und Sicherung |
| Dachrinne reinigen (EFH) | 150 – 350 € | je nach Zugänglichkeit |
| Neueindeckung Ziegel | 110 – 180 €/m² | ohne Dämmung, ohne Gerüst |
| Dachsanierung mit Dämmung | 180 – 350 €/m² | Aufsparrendämmung, inkl. Eindeckung |
| Flachdachabdichtung | 90 – 180 €/m² | inkl. Gefälledämmung |
| Dachfenster einbauen | 1.200 – 2.800 € | inkl. Fenster und Eindichtung |
| Gerüst (EFH, 4 Wochen) | 1.200 – 2.800 € | je nach Umfang und Standzeit |
| Entsorgung alte Eindeckung | 15 – 40 €/m² | bei Asbestverdacht deutlich höher |
Unverbindliche Markt- und Orientierungswerte für Passau und Niederbayern, Stand 2026, Bruttopreise einschließlich Umsatzsteuer. Es handelt sich nicht um Preise eines aktuell angebotenen eigenen Handwerkerservices. Maßgeblich ist immer das schriftliche Angebot des ausführenden Betriebs.
Enthält die alte Eindeckung asbesthaltige Faserzementplatten – bei Dächern bis Anfang der 1990er-Jahre möglich – gelten besondere Vorgaben für Abbruch und Entsorgung, und die Kosten steigen erheblich. Wir erkennen das beim Ortstermin und sprechen es an.
So läuft ein Dachauftrag ab
- Anfrage mit Objektangaben
Dachform, ungefähre Fläche, Baujahr, Art der Eindeckung, Anlass. Fotos von außen helfen sehr.
- Ortstermin
Bei Dacharbeiten praktisch immer nötig – Zustand von Lattung, Unterdach und Dachstuhl lässt sich nur vor Ort beurteilen.
- Angebot
Getrennt ausgewiesen: Gerüst, Abtrag, Entsorgung, Material, Arbeitszeit, Nebenarbeiten.
- Terminplanung
Dacharbeiten sind wetterabhängig. Wir planen Puffer ein und sagen offen, wenn sich etwas verschiebt.
- Ausführung und Abnahme
Bei größeren Maßnahmen abschnittsweise, damit das Gebäude nie ungeschützt bleibt.
Dächer in Passau: was besonders ist
Die Passauer Altstadt ist dachtechnisch ein Sonderfall. Steile Satteldächer, enge Gassen ohne Stellfläche für Kran und Gerüst, denkmalgeschützte Ensembles mit Vorgaben zu Ziegelform und Farbe – all das verlängert die Ausführung und verteuert sie. Gerüststellung in der Altstadt braucht eine Genehmigung, teilweise mit Sperrung der Gasse. Wir kalkulieren das ein; auswärtige Anbieter unterschätzen es regelmäßig.
Rund um die Veste Oberhaus, in der Ilzstadt und an den Hanglagen kommt die Zugänglichkeit dazu. In den Neubaugebieten in Heining und im Umland ist die Lage entspannter, dafür stehen dort andere Themen an: Aufdach-Photovoltaik, Dachfenster und der Ausbau von Spitzböden.
Ein regionales Thema sind Sturm- und Hagelschäden. Nach einem Ereignis sind alle Betriebe wochenlang ausgelastet. Wichtig ist die Reihenfolge: Zuerst provisorisch sichern und alles fotografieren, dann die Versicherung informieren, erst danach die Reparatur beauftragen. Wer ohne Rücksprache dauerhaft instand setzen lässt, riskiert Diskussionen über die Schadenshöhe.
Warum Dacharbeiten bei uns
Geplant ist die Ausführung durch einen Fachbetrieb mit eigenen Leuten und festen Partnerhandwerkern aus der Region – kein wechselndes Subunternehmerkarussell. Sie haben einen Ansprechpartner, der das Vorhaben von der Aufnahme bis zur Abnahme begleitet, und einen Terminplan, der auch dann noch stimmt, wenn mehrere Gewerke beteiligt sind.
Angebote erstellen wir nach einem Ortstermin und mit aufgeschlüsselten Positionen: Material, Arbeitszeit, Nebenleistungen. Was nicht enthalten ist, steht ebenfalls drin. Und wenn wir etwas nicht selbst ausführen, sagen wir das – statt es irgendwie zu lösen.
- Ein Ansprechpartner – von der Anfrage über das Angebot bis zur Abnahme.
- Alle Gewerke aus einer Hand – so ist es geplant – Koordination inklusive, ohne dass Sie Termine zwischen Firmen abstimmen.
- Feste Preise im Angebot – aufgeschlüsselt nach Positionen, keine Überraschungen auf der Schlussrechnung.
- Rechnung mit ausgewiesenem Arbeitslohn – Voraussetzung für die steuerliche Absetzbarkeit nach § 35a EStG.
- Auch kleine Aufträge – Reparaturen und Einzelarbeiten nehmen wir ausdrücklich an.
Steile Dächer über der Donau
Die Dachlandschaft rund um die Veste Oberhaus zeigt, womit Dachdecker in Passau arbeiten: steile Neigungen, historische Eindeckungen, schwierige Zugänglichkeit. Wer hier saniert, plant Gerüst und Materialtransport von Anfang an mit ein – das ist oft der größere Kostenblock als die Eindeckung selbst.
Dachdecker Passau – häufige Fragen
Was kostet eine Dachsanierung in Passau?
180 bis 350 Euro pro Quadratmeter Dachfläche für eine Sanierung mit Dämmung und neuer Eindeckung. Für ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Dachfläche liegt man damit bei 27.000 bis 52.000 Euro einschließlich Gerüst und Entsorgung. Ohne Dämmung, also reine Neueindeckung, sind es 110 bis 180 Euro pro Quadratmeter.
Wie erkenne ich, dass mein Dach saniert werden muss?
Typische Anzeichen: Feuchtigkeitsflecken an der obersten Geschossdecke, verschobene oder gerissene Ziegel, moosbewachsene und abplatzende Oberflächen, durchhängende Dachflächen, Zugluft im Spitzboden. Eine Eindeckung hält je nach Material 40 bis 80 Jahre – ist Ihr Dach älter, lohnt eine Begutachtung auch ohne akuten Schaden.
Was tun nach einem Sturmschaden?
Erstens den Bereich unter dem Schaden absperren – herabfallende Ziegel sind gefährlich. Zweitens fotografieren, aus mehreren Perspektiven und mit Datum. Drittens die Versicherung informieren. Viertens einen Betrieb mit der Notsicherung beauftragen. Die dauerhafte Reparatur erst nach Abstimmung mit der Versicherung.
Wer zahlt bei einem Sturmschaden?
Sturmschäden am Gebäude deckt in der Regel die Wohngebäudeversicherung ab, üblicherweise ab Windstärke 8. Schäden an Gegenständen im Gebäude fallen unter die Hausratversicherung. Kosten für die Notsicherung übernehmen die meisten Versicherer, weil sie Folgeschäden verhindern.
Brauche ich für Dacharbeiten ein Gerüst?
Bei allen Arbeiten über Traufhöhe praktisch immer – aus Arbeitsschutzgründen. Kleinere Reparaturen lassen sich manchmal über Dachhaken und Sicherungssysteme erledigen. Das Gerüst ist ein eigener Kostenblock; prüfen Sie, ob es im Angebot enthalten ist.
Kann man eine Photovoltaikanlage auf jedes Dach setzen?
Technisch fast immer, wirtschaftlich nicht überall. Entscheidend sind Ausrichtung, Neigung, Verschattung und der Zustand der Eindeckung. Eine Anlage auf einem Dach, das in fünf Jahren saniert werden muss, ist eine schlechte Idee – Abbau und Wiederaufbau kosten mehrere tausend Euro. Mehr auf der Seite Photovoltaik Passau.
Wie lange dauert eine Dachsanierung?
Für ein Einfamilienhaus zwei bis vier Wochen ab Gerüststellung, abhängig von Witterung und Umfang. Bei Denkmalobjekten in der Altstadt deutlich länger, weil Abstimmungen und Materialbeschaffung Zeit brauchen.
Was ist ein Unterdach und brauche ich das?
Das Unterdach ist eine zusätzliche wasserführende Ebene unter der Eindeckung. Es schützt vor Flugschnee und Schlagregen, die durch die Ziegel gedrückt werden. Bei Neueindeckungen ist es heute Standard und bei geringen Dachneigungen sowie ausgebauten Dachgeschossen praktisch unverzichtbar.
Angebot für Ihr Dach anfordern
Reparatur, Sanierung oder Sturmschaden: Nennen Sie Dachform, ungefähre Fläche und Baujahr. Ihre Anfrage wird vorgemerkt; wir melden uns zum Start.
