Geplante Leistungen in Passau und Niederbayern

Welches Gewerk ist wofür zuständig?

Viele Vorhaben lassen sich nicht eindeutig einem Gewerk zuordnen. Ein feuchter Kellerraum kann ein Abdichtungsproblem sein, ein Rohrschaden oder schlicht ein Lüftungsfehler. Eine schiefe Tür ist ein Fall für den Schreiner, ein klemmendes Fenster für den Fensterbauer – bei einem Altbau in der Passauer Altstadt oft für beide. Der Vorteil, wenn alles aus einer Hand kommt: Sie müssen diese Zuordnung nicht selbst treffen.

Unverbindliche Markt- und Orientierungswerte für Passau und Niederbayern, Stand 2026, Bruttopreise einschließlich Umsatzsteuer. Es handelt sich nicht um Preise eines aktuell angebotenen eigenen Handwerkerservices. Maßgeblich ist immer das schriftliche Angebot des ausführenden Betriebs.

Die Spannen sind Erfahrungswerte für Passau und Niederbayern; verbindlich ist unser Angebot nach dem Ortstermin. Bei akuten Schäden führt der Notdienst schneller zum Ziel.

Reihenfolge bei größeren Sanierungen

Bei Sanierungen entscheidet die Reihenfolge über Kosten und Nerven. Als Faustregel gilt: von grob nach fein, von oben nach unten, von innen nach außen. Konkret bedeutet das für ein typisches Altbauprojekt in Passau:

1. Rückbau und Entkernung

   Alles raus, was ersetzt wird. Erst danach zeigt sich der tatsächliche Zustand von Leitungen und Untergrund.

2. Rohbau, Dach und Fenster

   Gebäudehülle dicht machen, bevor innen gearbeitet wird.

3. Elektro und Sanitär (Rohinstallation)

   Leitungen liegen in Wand und Boden. Änderungen danach sind teuer.

4. Putz, Estrich, Trockenbau

   Trocknungszeiten einplanen – Estrich braucht je nach Aufbau mehrere Wochen bis zur Belegreife.

5. Fliesen, Böden, Maler

   Die sichtbaren Oberflächen. Hier entscheidet sich, wie das Ergebnis wirkt.

6. Endmontage

   Schalter, Armaturen, Türen, Möbel. Zum Schluss die Feinreinigung.

Diese Reihenfolge zu planen und einzuhalten ist der eigentliche Wert eines Betriebs, der mehrere Gewerke abdeckt. Bei Einzelvergabe an vier Firmen verschiebt jeder Verzug alle nachfolgenden Termine.

Woraus sich der Preis zusammensetzt

Jedes Angebot besteht aus vier Positionen. Wer nur auf den Stundensatz schaut, vergleicht ein Viertel des Preises – und wundert sich über die Endsumme.

Arbeitszeit. Der Stundensatz eines Gesellen liegt in Passau und im Landkreis je Gewerk zwischen etwa 55 und 85 Euro netto. Darin sind nicht nur Lohn und Lohnnebenkosten enthalten, sondern auch Werkstatt, Fahrzeuge, Werkzeug, Versicherungen, Fortbildung und die unproduktiven Zeiten. Ein Stundensatz von 70 Euro ist deshalb kein Stundenlohn von 70 Euro.

Material. Wird zum Einkaufspreis zuzüglich eines Aufschlags berechnet, der die Beschaffung, Lagerung und die Haftung für das Material abdeckt. Sie können Material auch selbst beistellen – dann entfällt der Aufschlag, aber auch unsere Gewährleistung für dieses Material. Bei Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekten ist Beistellung üblich und sinnvoll; bei Dichtstoffen, Dämmung und Elektroinstallationsmaterial raten wir davon ab, weil Qualitätsunterschiede dort Folgekosten verursachen.

Anfahrt. In der Stadt Passau und im nahen Umland pauschal, bei weiteren Wegen nach Aufwand. Bei mehrtägigen Vorhaben fällt sie einmal je Anfahrt an, nicht je Mitarbeiter.

Nebenleistungen. Der Posten, der in günstigen Angeboten regelmäßig fehlt: Staubschutz, Abdeckung, Möbelrücken, Entsorgung von Bauschutt und Altmaterial, Baustelleneinrichtung. Bei einer Badsanierung machen diese Positionen leicht zehn Prozent der Summe aus. Fehlen sie im Angebot, kommen sie später auf die Rechnung – oder Sie machen die Arbeit selbst.

Wir weisen alle vier Positionen getrennt aus. Das hat einen zweiten Nutzen: Für die Steuererklärung nach § 35a EStG muss der Arbeitslohn getrennt vom Material erkennbar sein. Details dazu stehen im Beitrag Handwerkerleistungen von der Steuer absetzen.

Besonderheiten in Passau und im Landkreis

In der Altstadt und der Innstadt steht ein erheblicher Teil des Bestands unter Denkmalschutz oder in Ensembleschutzbereichen. Das betrifft Fassadenfarbe, Fenstermaterial, Dacheindeckung und sogar die Ausführung von Fugen. Wer diesen Abstimmungsaufwand nicht kennt, unterschätzt ihn regelmäßig.

In den Hochwasserlagen entlang von Donau, Inn und Ilz gelten andere Prioritäten: robuste Materialien in Sockel- und Kellerbereichen, Elektroinstallation oberhalb der Bemessungshöhe, Rückstausicherungen. Im Bayerischen Wald dominieren Holzbau und Sanierung älterer Bausubstanz mit entsprechend anderen Anforderungen an Dämmung und Feuchteschutz.